Meta titre : Quels sont les quartiers à Grenoble qui augmentent l’estimation immobilière
Meta desc : Grenoble est une ville très grande, le prix m2 d’un même bien immobilier peut varier d’une rue à l’autre, l’estimation immobilière est alors incontournable.
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La valeur de votre logement qui se révèle lors d’une estimation immobilière dépend de nombreux critères. Les trois principaux sont bien évidemment l’état du bien, sa surface (habitable) et sa localisation. Grenoble étant une ville très grande, le prix m2 d’un même bien immobilier peut varier du tout au tout d’une rue à l’autre alors renseignez vous avant de foncer tête baissée.
Il existe de nombreuses applications internet qui vous permettent de rechercher le prix m2 d’un type de bien précis (appartement ou maison) en précisant sa rue. Grâce à de tels outils vous pourrez identifier en quelques clics les quartiers à Grenoble dont le prix m2 est le plus haut.
Aussi, sachez que l’agent immobilier qui viendra réaliser votre estimation immobilière ne regardera pas seulement le quartier où se trouve votre bien dans Grenoble mais aussi les points d’intérêts à proximité de ce dernier. Un appartement placé à côté d’un grand supermarché, d’un arrêt de bus et d’un centre d’activité sportive verra directement son estimation immobilière rehaussée.
Enfin, la localisation peut aussi impacter négativement votre estimation immobilière, par exemple si votre appartement est en rez-de chaussé, sans jardin et situé à côté de rails de trains. Dans ce cas, même si vous êtes dans un quartier grenoblois dont le prix m2 est élevé, une décote sera quand même appliquée à la valeur de votre bien immobilier.
Dans cet article nous allons vous lister les quartiers à Grenoble où le prix de l’immobilier est le plus élevé. Sachez que le prix m2 médian en 2022 d’un appartement sur Grenoble est de 2 700 €.
L’Île Verte dans Grenoble
Une des zones les plus prisées dans Grenoble est l’Île verte. De par sa localisation, à la fois proche du centre et aussi en bordure de quai, le marché immobilier y est très tendu est une annonce d’appartement mise en ligne peut être enlevée dans les heures qui suivent tellement la demande y est forte.
Ce quartier est réputé chic, calme et résidentiel. Il ne conviendra donc pas forcément à tout le monde, si vous cherchez un quartier animé avec de nombreuses rues piétonnes alors passez votre chemin. Il conviendra davantage aux familles avec de jeunes enfants.
Si vous souhaitez réaliser une estimation à Grenoble, alors sachez que ce quartier est très spécifique. Le prix m2 des appartements est 20% plus élevé que la moyenne grenobloise, il tourne aux alentours de 3 300 € par m2.
L’hyper-centre de Grenoble
Ce quartier figure parmi le deuxième secteur immobilier le plus cher à Grenoble, il compte de nombreux petits appartements dont des studios et l’architecture y est plutôt de type ancien. Si vous cherchez un appartement avec du cachet, ce secteur devrait vous plaire à merveille.
Proche du tramway A vous pourrez facilement vous déplacer et les rues étant majoritairement piétonnes, tout peut se faire à pied.
Pour toutes ces raisons, ce quartier conviendra majoritairement aux personnes âgées qui souhaitent se rapprocher du centre afin de pouvoir tout faire à pied. Grâce à toutes ses animations, il satisfera aussi les étudiants vivant à Grenoble qui aiment sortir.
Quartier Championnet à Grenoble
Très prisé, vous aimerez ce secteur si vous êtes à la recherche d’un quartier dans Grenoble qui est branché et créatif. Les offres immobilières ne restent pas longtemps sur le marché alors si vous trouvez un appartement qui vous plaît, n’hésitez pas trop longtemps.
Le prix m2 moyen de ce secteur est de 3 500 € pour l’année 2022, bien au-dessus de la moyenne grenobloise, ce secteur fait aussi partie des endroits à Grenoble ou le marché immobilier est très élevé.
Très animé et proche du centre-ville, vous y trouverez de nombreuses boutiques dont des créateurs décalés et des concept stores.
Le secteur de Berriat à Grenoble
Vous retrouverez dans ce quartier toutes les plus grandes écoles de Grenoble, sachez que cette métropole a été élue la meilleure ville étudiante en 2016. Si vous cherchez à faire un investissement locatif sur une petite surface, alors ce quartier devrait fortement vous intéresser.
Les locataires sont principalement des étudiants qui cherchent un logement pour quelques années, la rotation se fera donc généralement tous les 3 ans, et le laps de temps pour trouver un nouveau locataire sera très court.
Berriat est le quartier Grenoblois d’investissement locatif par excellence, si vous trouvez une belle affaire alors profitez en. Pour vous donner un indice du marché immobilier dans ce secteur de Grenoble, les étudiants cherchent souvent des loyers pas chers et à Berriat on peut facilement trouver un appartement dans les 450 € / mois. Le prix m2 d’un appartement à la vente tourne généralement aux alentours de 2 800 € par m2.
Le quartier Europole à Grenoble
C’est le quartier des affaires, en plein développement, vous y retrouverez toutes les plus grosses entreprises qui souhaitent s’implanter dans cette magnifique métropole. De ce fait, ce secteur est de plus en plus demandé et son prix immobilier risque de fortement augmenter pendant les prochaines années.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier sur le long terme, ce quartier peut être très intéressant.
Conclusion sur le marché immobilier à Grenoble
Le prix immobilier des appartements à Grenoble peut varier de plus ou moins 700 € / m2 d’un quartier à l’autre. Si vous souhaitez effectuer un investissement de ce genre, il faudra alors bien vous renseigner sur le secteur qui vous intéresse avant de vous plonger dans les recherches d’annonces.
Si vous souhaitez vendre votre appartement, sachez qu’il y a beaucoup de demandes. De ce fait, nous vous recommandons de bien préparer votre projet avant de mettre en ligne votre annonce. Une estimation immobilière précise vous permettra de savoir à quel prix vous permettra de tirer un maximum de la vente de votre bien sans qu’il s’éternise trop longtemps sur le marché.
Pour réaliser l’estimation immobilière de votre appartement situé à Grenoble trois options s’offrent à vous.
Option 1 : Vous pouvez demander à un notaire, moyennant 250 €, il pourra venir estimer votre appartement sur place.
Option 2 : Il est aussi possible de passer par un agent immobilier pour estimer votre appartement, le prix de la prestation est d’environ 250 €. Mais, si vous faites la promesse de vendre votre bien immobilier avec lui, alors l’estimation sera entièrement gratuite.
Option 3 : Utiliser un site d’estimation d’appartement en ligne. Souvent gratuits, ces outils vous permettent d’avoir en quelque clics une idée sur le prix de vente de votre logement. Attention tout de même, si votre bien est atypique, alors il est fortement recommandé de passer par un expert immobilier pour qu’il vienne réaliser une estimation sur place.
