Réaliser une expertise immobilière n’est pas obligatoire lorsque vous vendez ou achetez un bien immobilier. Pourtant, elle peut vous être utile. Pour cela, vous devez faire appel à un professionnel immobilier, qui après quelques études de votre bien, pourra vous en donner une estimation fiable et précise. Mais qu’est-ce qu’une expertise immobilière ? Comment se déroule-t-elle ?
Retrouvez les réponses dans cet article !
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière par un pro ou une expertise valeur vénale est un document juridique établit avec une méthodologie bien déterminée, qui certifie la valeur d’une propriété, pour garantir un prêt hypothécaire ou une autre opération financière. En effet, qu’il s’agit d’une opération de vente ou d’achat, quel que soit le motif (cas de divorce, lors d’une succession, lors d’un préjudice, etc.), une expertise immobilière peut être sollicitée. Lors d’une telle analyse, l’expert immobilier doit prendre en compte plusieurs types de valeurs, à savoir :
· La valeur vénale du bien ou sa valeur locative : c’est la valeur qu’une propriété peut atteindre sur le marché, sans frais financiers ni servitudes
· La valeur de remplacement : elle est définie par la valeur matérielle, c’est-à-dire les coût pour reconstruire la propriété, y compris la valeur du terrain
· La valeur d’assurance : elle détermine l’indemnisation dans une réclamation.
À noter :
Le métier d’un expert immobilier n’est pas réglementé. En fait, en théorie, tout le monde peut s’autoproclamer être un expert immobilier, car il ne s’agit pas d’un titre d’état.
Cependant, en pratique, l’expertise immobilière prend le sens d’une estimation immobilière sérieuse.
Comment faire une expertise immobilière ?
Voici les étapes de déroulement d’une expertise immobilière professionnelle :
· Le contrat d’expertise
La première étape de cette opération est l’entente sur le bien à expertiser. En général, le contrat d’expertise encadre clairement les missions, les étapes de l’expertise, les honoraires de l’expert, la forme du rapport à remettre. En d’autres termes, ce contrat récapitule les caractéristiques de la prestation de l’expert immobilier et doit être signé par vos soins.
Après avoir signé ce contrat de mission, vous devez lui remettre l’ensemble des documents nécessaires qui peuvent l’aider dans l’exercice de son travail, à savoir : les documents relatifs à la construction du bien, les diagnostics obligatoires faits, les documents précisant les charges liées au bien, les factures et les devis des travaux faits ou à faire.
· La visite du bien
Après cela, l’expert immobilier va effectuer la visite de votre bien. Pour cela, il visite l’ensemble des bâtiments présents sur site, les étages, sous-sol. Le professionnel va faire de nombreuses photos des éléments présents le jour de la visite, ainsi que du terrain environnant. Il peut également faire le tour de la zone, voire de la ville ou le quartier dans lequel votre bien est situé. Afin de pouvoir connaître tous les éléments relatifs au bien concerné, il doit être accompagné par un technicien qui connaît les lieux ou un propriétaire qui connaît l’historique des bâtiments. Cela permet également d’avoir une information plus détaillée et pertinente.
· L’analyse de chaque donnée collectée concernant le bien
Tous les éléments concernant le bien doivent être mentionnés dans le contrat d’expertise. Cela permet à l’expert d’avoir tous les renseignements nécessaires et utiles à son expertise, ainsi que d’éditer un rapport complet et plus détaillé.
· L’étude du marché
L’expert immobilier doit ensuite établir une étude du marché immobilier. Cette tâche doit être faite en prenant en compte la typologie du bien, la qualité, la localisation, l’urbanisme, l’environnement, l’historique, les transactions à la vente ou à la location dans la zone, etc.
Une fois qu’il a toutes les cartes en main et que l’étude de marché a été bien effectuée, il peut désormais utiliser les techniques les plus pertinentes pour évaluer le bien concerné, et abriter une valeur en cohérence avec celle qui lui est renseignée.
· Le compte rendu
Après avoir établi une étude de marché, l’expert immobilier va ensuite se rendre chez vous dans les meilleurs délais, afin de vous présenter ses conclusions et de vous remettre le rapport. Sans le cas où il ne pourra pas se rendre, il peut vous faire parvenir le document de rapport par mail ou par courrier selon votre convenance.
Tout au long de la prestation et ultérieurement, l’expert doit respecter le secret professionnel, et donc ne divulguer aucune information personnelle ou patrimoniale, collectée lors de cette mission, sans votre autorisation.
Comment choisir un bon expert immobilier ?
Un bon expert immobilier a une personnalité conversationnelle agréable et se soucie des besoins de leurs clients. Avoir un sens de l’humour est également un gros bonus, car il aide à des situations stressantes. De bonnes compétences en communication sont essentielles dans l’immobilier, en particulier lorsque l’agent montre une maison aux acheteurs ou négocie avec d’autres agents. Les meilleurs agents se concentrent sur la conversation et écoutent plus qu’ils ne parlent, prenant le temps de découvrir les besoins et les désirs de leurs clients.
Questions à poser à un expert immobilier
Un expert immobilier est une ressource importante si vous prévoyez d’acheter ou de vendre une maison. Ils peuvent répondre aux questions sur le marché immobilier, y compris la quantité d’inventaire disponible et quand il est préférable de vendre une maison. Ils peuvent également offrir des conseils sur la façon de maximiser la valeur de votre propriété. Par exemple, un agent peut recommander des réparations et des améliorations à votre domicile qui augmenteront son appel.
Un bon agent peut vous fournir des informations sur les types d’acheteurs les plus susceptibles d’acheter votre maison. Savoir quels types d’acheteurs sont susceptibles d’être intéressés par une maison vous aidera à décider comment évaluer votre maison et comment le commercialiser pour attirer une variété d’acheteurs. Ces informations peuvent également vous aider à anticiper des problèmes qui pourraient survenir à l’avenir.
Un expert immobilier devrait avoir une vaste expérience dans le domaine. L’expérience est un élément essentiel de toute carrière et un agent immobilier ayant beaucoup d’expérience dans ce domaine pourra anticiper des problèmes et utiliser ses compétences en négociation pour obtenir la meilleure offre pour vous. Poser des questions est un excellent moyen de s’assurer que votre agent est à la hauteur de la tâche.
Demandez des données de vente et une description du marché local. Demandez à votre agent de fournir des statistiques pour illustrer comment le marché a changé. Demandez-leur également d’expliquer quels facteurs déterminent les prix et combien de jours une maison reste sur le marché. Un agent immobilier devrait également expliquer l’importance de gagner les conditions du contrat – il devrait être en mesure d’offrir les meilleures conditions pour les acheteurs et les vendeurs. Enfin, découvrez comment ils communiquent avec leur équipe. Si vous préférez les appels téléphoniques, par exemple, il peut être difficile de communiquer avec un courtier qui communique uniquement par SMS.
Questions à poser à un agent immobilier
Il y a plusieurs questions auxquelles un bon agent immobilier doit pouvoir répondre. La première concerne leur niveau de connaissance. Plus précisément, un agent immobilier devrait connaître le domaine dans lequel vous souhaitez acheter une maison. La connaissance des agents de la région devrait être évidente et ils devraient être en mesure de fournir des exemples de maisons récemment vendues. L’agent devrait également avoir de nombreuses années d’expérience.
Une autre question clé pour poser un bon agent immobilier concerne leur communication. Un bon agent doit être sensible à vos e-mails et aux appels téléphoniques et à comprendre vos besoins. Ils devraient être en mesure d’expliquer comment atteindre vos objectifs. De plus, un bon agent immobilier devrait être à l’aise pour vous expliquer ses actions et leurs décisions.
L’agent immobilier doit également connaître les tendances actuelles du marché dans le quartier. Ces connaissances sont essentielles, car un marché des vendeurs chauds peut entraîner la vente d’une maison à moins que son prix coté. De plus, un agent acheteur doit connaître le rapport liste-prix-prix-prix, qui indique le pourcentage de maisons vendues à moins que le prix énuméré. Poser des questions comme celle-ci peut vous aider à éviter de perdre du temps et de l’argent dans une maison qui n’en vaut pas la peine.
Une autre question importante pour poser à un expert immobilier est le nombre de clients que ont-ils? Si l’agent n’a pas assez de temps pour travailler sur votre cas, vous devez chercher ailleurs. Il est préférable de gérer un agent à temps plein si vous le pouvez, car ils ont tendance à se concentrer davantage sur vous.
N’oubliez pas que votre agent immobilier n’est pas seulement un agent, mais un partenaire, un ami et un négociateur. Tant que vous posez de bonnes questions, vous pouvez établir une relation de confiance et une communication ouverte avec eux. Cela vous aidera à éviter les problèmes et à garder la relation entre vous et votre agent fort.
En plus de poser des questions sur les ventes récentes des agents, demandez la qualité de leur service client. Poser des questions sur leurs compétences en service à la clientèle et leur attitude vous aidera à déterminer la qualité de leur travail. Un agent immobilier avec seulement quelques ventes peut toujours être un bon choix.
L’expérience compte – un bon agent immobilier saura ce qui fonctionne bien et comment commercialiser au mieux votre propriété. L’expérience est cruciale dans cette industrie, car un agent novice pourrait ignorer les détails importants ou ne pas comprendre les nuances des matériaux de construction. Par conséquent, vous devez vous assurer d’embaucher un agent immobilier avec quelques années d’expérience ou plus.
Afin de trouver un agent immobilier avec l’expérience nécessaire, vous devez leur poser quelques questions importantes. N’oubliez pas que l’achat d’une maison estun processus complexe qui implique de nombreuses stratégies et tactiques différentes. Un bon agent sera en mesure d’anticiper et de résoudre les problèmes potentiels en utilisant leurs connaissances et en négociant des compétences.
Le modèle de rémunération d’un agent immobilier est une question importante à considérer. La structure de rémunération d’un agent immobilier varie, d’un pourcentage de ventes à des frais forfaitaires. Le modèle commercial de l’immobilier est en constante évolution, donc c’est toujours une bonne idée de gérer vos idées par un agent immobilier pour trouver un arrangement mutuellement bénéfique.
La structure de la commission – chaque courtage immobilier gère la commission se divise différemment. Une maison de courtage peut offrir une division de commission de six à sept pour cent, tandis que l’autre peut avoir une structure entièrement différente. Si l’agent représente l’acheteur, il gagnera deux fois la commission. Il vaut la peine de se demander combien l’agent facturera pour la représentation des acheteurs, car il s’agit d’un test de l’intégrité d’un agent immobilier.
Trouver un bon expert immobilier
Sur le marché du logement concurrentiel d’aujourd’hui, avoir un bon expert immobilier à vos côtés peut faire toute la différence. Un bon agent écoutera vos besoins et objectifs et travaillera pour trouver la maison qui les répond le mieux. Les agents immobiliers ont accès à des milliers de maisons disponibles et connaissent les maisons qui n’ont pas encore frappé le marché. Ils devraient également être des négociateurs expérimentés et comprendre comment obtenir le meilleur prix pour votre maison. Un bon agent des acheteurs vous guidera vers la propriété parfaite pour votre gamme de prix, votre calendrier et votre budget.
Il est également important de trouver un expert immobilier impliqué dans la communauté. Vous voulez quelqu’un qui vit dans votre région et envoie ses enfants dans les mêmes écoles que les vôtres. Ils devraient également être en mesure de vous montrer des maisons dans votre gamme de prix, ce qui vous fera gagner beaucoup de temps et de frustration. Vous devriez également rechercher un agent qui a de bons taux de clôture dans la région. Ils devraient fermer plus de maisons que quatre-vingt-dix pour cent des autres agents immobiliers de votre marché.
Vous devez interroger plusieurs agents immobiliers avant de décider un particulier. De cette façon, vous pouvez comparer leur service avec les autres et avoir une bonne idée des connaissances de leur quartier. Au cours de l’entretien, vous devriez poser des questions sur l’expérience et la certification des agents immobiliers. Cela vous donnera une idée de ce qu’ils savent sur la zone et vos besoins spécifiques.
Un bon expert immobilier devrait connaître le marché immobilier local et savoir comment le négocier pour le meilleur prix possible. Il ou elle devrait savoir quelles concessions demander sur un marché des vendeurs, et ils devraient être en mesure de vous guider sur des techniques de négociation sûres. En plus de connaître le marché immobilier local, un bon agent sera également conscient des développements à venir dans votre région.
Si vous cherchez un agent immobilier, vous pouvez demander des recommandations aux membres de votre famille ou à vos amis. Le bouche à oreille est l’une des meilleures formes de publicité. Demandez-leur leur expérience et s’ils sont la bonne personne pour vous. Un courtier avec beaucoup d’expérience n’est pas nécessairement le meilleur courtier, alors ne les embauchez pas parce qu’ils sont expérimentés.
